2017年，藍城集團董事長宋衛平先生應紹興市上虞區政府邀請，前往曹娥老區踏勘考察，有志復興這片自漢唐以來、市井人煙從未中斷過的土地。

2017年宋總實地踏勘曹娥廟

藍城有道團隊肩負宋總的囑托，開啟了與老曹娥的緣份。

2017~2019年，在藍城集團執行總裁、藍城有道平臺總經理張法榮先生的帶領下，團隊歷經數次現場勘查、探討和論證之后，在完成了城市、歷史、文化、非遺、古建、民俗等近百項課題，拜訪了百余位相關人士之后，藍城·運河江南項目應運而生。

有道團隊拜訪曹娥文化相關老師

作為藍城首個“學術型城市有機更新樣本”的江南里，跳脫普通房產開發，積極投身城市更新的建設與營造中，為上虞人建造更適宜的居住樣板，不斷踐行理想生活。

2022年，團隊將江南里北側的千年海塘建設成人行帶狀景觀公園，在江南里南側的運河河岸遍種櫻花等植被，并結合人行步道打造出景觀層次豐富的濱河公園。

海塘公園實景圖

海塘公園音樂派對實景圖

與此同時，以原4000方曹娥老街——里直街為基礎，在保留原有街道尺度、建筑位置及坡向的基礎上，分門別類對老建筑進行翻新、改建，同時新建的2000多方新里直街，是江南里家人共享的商業、文化空間，也是上虞城市的會客廳，儼然成為上虞獨特人文記憶的生動展現。

如果說對于江南里和里直街的打造，算是藍城有道團隊在孝德小鎮的一個“嘗試”，那么如今面對規模更大、文保點更多的曹娥廟歷史文化街區修復改造項目，團隊面臨著更大的考驗和挑戰。

晚霞余光下的曹娥廟

如何繼承地域的歷史與文化，如何在創新中找到守正之路，如何在溯源的過程中找到時代的筆觸，團隊將以曹娥廟歷史文化街區為新起點，用藍城筆觸書寫一個老曹娥的當代故事。

修復后的曹娥廟老街將煥新為曹娥廟歷史文化街區，位于“孝德文化小鎮”的核心區，整體用地約 89997.2平方米，東至曹娥江，南至上沙村，西至蕭曹運河，北至城南大橋北。

曹娥廟歷史文化街區夜景鳥瞰圖

曹娥廟歷史文化街區順應“孝德文化小鎮”的城市空間肌理，以“北動，南靜”布置業態，呈現“一核兩帶五區”的空間結構。

“一核”即曹娥廟；“兩帶”即曹娥江綠道景觀帶與運河文化體驗帶；“五區”即廟北街區、曹娥廟區、廟南街區、上沙百步街區及生態地下停車區。

曹娥廟歷史文化街區空間規劃

曹娥廟歷史文化街區所處的曹娥老區，曾經江河交匯，市井文化高度繁榮，不僅有上沙百步街、曹娥電報局、曹娥廟、湯公祠等眾多歷史遺跡，每一間老房子，每一條老弄堂，無一不是時光的見證者。

藍城有道團隊要做的，便是在這5000年厚積的文明斷片上，修補、打磨和擦亮，讓昔日的光輝重新綻放新的光芒。

右圖為曾經的上沙泰昌南貨店舊址

（趙張達老師攝于2017年3月）

曹娥廟周邊地塊歷史文化街區的修復改造，并不是單純的建筑景觀改造，它所展現的是上虞城市的記憶和風貌，團隊要做的更是保護與活化歷史記憶與文化脈絡，更新傳統民居場景，同時注入各色業態以聯動公共空間，激活場地空間活力，讓老街煥發新的生機。

曹娥廟歷史文化老街古時為運河運輸業和居住混雜區，巷弄、埠頭、閘壩……這些老地方已經成為老曹娥生活不可或缺的一部分。

中國美術學院風景建筑設計研究總院，挑起設計重任，對原有的地塊肌理進行了研究，提取原有路網進行深化設計，以原有的街區做主骨架，巷弄為次骨架，重新梳理項目的布局和建筑排布。

上沙百步街更新效果圖

這樣的設計，讓主街承擔起各空間節點的銜接，形成引導的功能，讓居住者更加舒適地享受生活，讓游覽者更好地享受觀光，還能讓具有當地特色文化的巷子成為一個個具有探索趣味的“微景點”，讓游覽者們可以隨心探索運河文化。

如何將文化的傳承融入設計？

如何保留土地和建筑中的鄉愁？

美院設計團隊給出的答案是：讓現代與傳統風格的建筑混搭。

上圖為石灰道地廣場更新效果圖

下圖為曹娥廟全景航拍圖

建筑迎合現代需求，但建筑的尺度、色彩和材料采用傳統手法，讓主街展示運河的歷史文化，讓巷子展示原住民的聚落文化。

街區更新效果圖

老街舊巷、古祠故宅，被精心保留并穿插在新建肌理之間；前衛藝術品和時髦搶眼的櫥窗交錯輝映、目不暇接；在片斷的極舊與散漫的極新之間，建筑設計通過對浙東民居之青石勒腳、坡屋頂、封火墻、天井、磚雕臺門、廊橋等形式基因的傳承、演繹，使整體建筑風格散發出一種“非新非舊”的“轉世”氣質。

街區更新效果圖

如此設計，不僅讓老街依然保有曾經的氣質和底蘊，在居住的舒適程度和便捷程度上，則更符合現代的居住習慣和居住要求。一切似乎都是煥然一新的，一切又都能感受到舊時的風物痕跡。

街區河岸景觀更新效果圖

近幾年，藍城有道平臺堅持初心，在堅定不移走小鎮發展之路的同時，也衍生了“城鄉有機更新”之路。從城市有機更新到鄉村有機更新，再到老集鎮有機更新，不斷在探索老街煥新、鄉村振興、共同富裕新路徑，共創城鄉美好未來。

2019年，有機更新1號作品——上虞江南里，作為城市歷史街區有機更新的典范之作，藍城有道團隊以小鎮開發思維貫穿始終，在城市第一居所中落地小鎮情懷，獲得業主家人的高度認可。

江南里會客廳實景圖

江南里院落實景圖

江南里宅院實景圖

作為江南里項目最重要的商業配套——里直街，充分挖掘本土文脈，有效融合潮流文化，力爭打造傳統與時尚結合的休閑生活新地標，致力于成為上虞歷史街區改造運營的城市名片。

里直街夜幕降臨實景圖

里直街夜色實景圖

而溫州蒼南的瀆浦老街，也正是因為上虞江南里的悉心打造，當地政府慕名而來，邀請藍城有道團隊擔任項目的定位策劃和概念規劃，煥發老街新活力。2020年初，團隊扎根蒼南，從節慶、祭祀、非遺、飲食等“漁”文化，到人文書畫、宗族觀念等“士”文化，再從傳統肌理的街巷空間，到順應時代的節點空間，徹底研讀蒼南的前世今生。

瀆浦老街效果圖

2020年，有機更新2號作品——蒼南漁寮，成為鄉村有機更新的開篇之作。藍城有道團隊尊重真實鄉村的差異性、多樣性和歷時性，在保留各個時代建筑特征的前提下，去除臨時性、簡易工業材料搭建構筑物，新建符合時代特征的當代建筑，使得鄉村的真實記憶得以保存。與藍城小鎮戰略一樣，真真切切為鄉村振興助力，為村民的美好生活努力，為共同富裕添磚加瓦。

蒼南漁寮鳥瞰實景圖

漁寮觀景臺實景圖

漁寮改造后村貌

漁寮校舍改造圖（民宿）

漁寮海邊咖啡館實景圖

2022年4月，有機更新3號作品——嘉善丁柵水鄉SOHO，又開啟了老集鎮的有機更新新里程。該項目以延續丁柵水鄉生態格局和地域文化肌理為基礎，以“科創、農創、文創、鄉創、青創”五創產業融合發展為核心，以“宜創、宜游、宜居”為切入點，以“生態、生活、生長”三生融合為目標，希望在保護地方文脈的同時發展特色產業，開發推廣性更強的復興模式，實現丁柵糧倉從物質糧倉到精神糧倉的轉變之路。

丁柵水鄉SOHO濱水商業街效果圖

丁柵水鄉SOHO田園效果圖

2022年5月，藍城有道再度中標上虞曹娥廟修復改造歷史文化街區全過程代建，在匯集了城市、鄉村、老集鎮等多維度的有機更新之后，再度發力城市有機更新，希望在新與舊中激情碰撞，呈現一個似曾相識卻又活力無限的新曹娥。

曹娥廟歷史文化街區改造效果圖

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